Simulateur d'Amortissement LMNP : Micro-BIC vs Régime Réel
Estimez précisément vos amortissements déductibles (composant bâti & travaux) et découvrez le montant exact d'impôt que vous pouvez économiser chaque année.
Paramètres du Bien LMNP
ImmobilierPrix d'acquisition sur lequel est calculé l'amortissement (85% hors terrain).
Les travaux sont amortis à 100% sur 10 ans en régime Réel.
+ 17.2% de prélèvements sociaux automatiques.
Gain immédiat en passant au régime Réel
Impôt total économisé sur la période
Comparatif Fiscal : Micro-BIC vs Régime RéelCalcul 2026
Projection sur 5 ans : Comparaison de la Charge Fiscale
Visualisation graphique de l'impôt Micro-BIC vs Réel LMNP année par année.
La solution de comptabilité n°1 qui simplifie la gestion de vos biens (LMNP, SCI & Indépendants)
Solution adoptée par +400 000 indépendants (98% de satisfaction). Synchronisation bancaire sécurisée ACPR sans saisie manuelle, télétransmission automatique des déclarations fiscales (2031/2033) et support d'experts réactif en 4 minutes.
Comprendre la Fiscalité LMNP & l'Amortissement Réel
Qu'est-ce que le régime Réel en LMNP ?
Le régime réel permet de déduire des recettes locatives l'intégralité des charges d'exploitation (taxe foncière, assurance PNO, intérêts d'emprunt, honoraires comptables) ainsi que la dépréciation théorique de l'immeuble (amortissement du bâti sur 25 à 30 ans) et des travaux (sur 10 ans).
Pourquoi le Micro-BIC est souvent moins avantageux ?
Le Micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers. Cependant, dans 85% des cas, la somme des charges réelles et des amortissements dépasse largement 50% des loyers encaissés, réduisant votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux (17.2%) à 0€ pendant plusieurs années.